I nostri servizi.

I servizi da noi offerti spaziano dala consulenza tecnica alla progettazione architettonica e direzione lavori. Di seguito un dettaglio delle fasi di progettazione:
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Progettazione preliminare.  Comprende un primo lavoro di consulenza sulla fattibilità del progetto, così come da indicazioni della committenza. Un verifica grafica che sondi quindi il ventaglio di possibilità e fornisca un preventivo di massima in grado di restituire, per ogni variante proposta, un quadro economico di spesa basato sui prezzi di mercato. Il progetto viene presentanto con tecniche fotorealistiche (rendering) che consentano la massima comprensione delle proposte anche da parte di chi ha difficoltà nella lettura di un progetto tecnico.

 

Progetto definitivo e Pratica edilizia. Il progetto definitivo nasce dal lavoro di sintesi  tra tutte le possibili varianti svolto insieme alla committenza. Il progetto sarà accompagnato da un capitolato e un computo metrico estimativo che costituiranno la base per effettuare la gara di appalto per la scelta dell'impresa di costruzione. Se necessario in base alla normativa, verrà redatta una pratica edilizia che verrà presentata al Comune di competenza. 
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Gara di appalto e contrattualistica. La scelta dell'impresa di costruzione è determinante per la buona riuscita dei lavori, che si tratti di una nuova costruzione o semplicemente di una manutenzione straordinaria, sia perchè da essa dipende la buona qualità del lavoro, sia per gli aspetti legati alla tempistica e sia per ilo controllo dei costi che devono necessariamente essere congrui con i lavori previsti. La gara di appalto si svolge tra due o più imprese di provata capacità e competenza che vengono tra loro poste in concorrenza sulla base di un unico computo metrico dettagliato che renda le loro offerte comparabili. L'impresa vincitrice sarà quella che sarà stata in grado di formulare il prezzo più basso. Con quest'ultima, la committenza firmerà un contratto di appalto da noi redatto che servirà ad ulteriore garanzia del regolare svolgimento dei lavori e della qualità di questi ultimi con necessarie verifiche da parte della Direzione Lavori e penaliper eventuali ritardi. Il contratto è inoltre un ottimo strumento per evitare l'aumento incontrollato e ingiustificato dei prezzi dall'appalto iniziale al consuntivo finale.

 

Progetto esecutivo. Il progetto esecutivo verrà da noi redatto per specificare fin nel minimo dettaglio tutti gli elementi costruttivi e decorativi decisi con l'accordo della committenza. Il progetto di dettaglio è quindi lo strumento più idoneo per garantire alla committenza il pieno controllo su ogni decisione e sull'impatto strutturale o estetico che ne deriva. In aggiunta dovrà nel contempo mettere l'impresa nella giusta condizione di lavorare con uno strumento efficace e chiaro per ogni fase di lavorazione e saprà adattarsi, nel corso dei lavori, alle condizione impreviste che possono presentarsi a seguito delle demolizioni. 

 

Direzione Lavori. La Direzione dei Lavori ha la funzione di dialogare con l'impresa e la committenza al fine di trovare tutte le soluzioni tecniche ed economiche piuù idonee per mettere in opera il progetto pensato sulla carta. Da indicazioni dettagliate all'impresa con l'ausilio di progetti esecutivi, verifica la qualità dell'esecuzione e la rispondenza al progetto, verifica il bilancio, di volta in volta, al fine di evitare la lievitazione dei prezzi, vigila che l'impresa rispetti il contratto e, in caso contrario, applica tutte le disposizioni strabilite per far si che i lavori procedano senza interruzione fino al completamento dell'opera.

 

Collaudo, aggiornamento catastale, fine lavori. Il collaudo viene svolto da parte della Direzione Lavori congiuntamente con la committenza e in presenza dell'impresa esecutrice alla fine delle opere. Vengono considerate le opere ancora mancanti per il definitivo adempimento contrattuale e viene fatta una programmazione puntuale per stabilire una tempistica certa per la conclusione definitiva dei piccoli dettagli ancora in sospeso. A seguito del collaudo viene stabilita una riunione per stilare il consuntivo finale che deriva dalla verifica delle opere eseguite in meno e in aggiunta rispetto al contratto e alla contabilizzazione finale delle opere al fine di calcolare il saldo spettante all'impresa.

 

 

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